Что входит в услугу организации строительства модульного дома?

Мы берем на себя подбор подрядчиков, подготовку участка, проверку договоров, организацию доставки и монтажа дома, технический надзор, контроль качества и приемку выполненных работ.

Помогаете ли вы выбрать модульный дом?

Да. Мы помогаем подобрать модульный дом под задачи семьи, особенности участка и бюджет.

Работаете ли вы с домами российских и китайских производителей?

Да. Мы сотрудничаем только с проверенными российскими и китайскими производителями модульных домов.

В каких регионах вы работаете?

Основные регионы работы — Москва и Санкт-Петербург.

Зачем нужен технический заказчик при строительстве модульного дома?

Технический заказчик координирует подрядчиков, контролирует качество работ, проверяет документы, защищает интересы заказчика и помогает избежать ошибок и лишних расходов.

Организация строительства модульных домов из России и Китая | Подбор, сопровождение и строительство

Только проверенные производители

Работаем по Москве и Питеру

Официальный партнер российских и китайских производств

Обсудить проект

Всё чаще Заказчики выбирают себе быстровозводимые дома.

Так как уже не хочется тратить 2−3 года на строительство дома, когда есть варианты за 2−3 месяца.

Сейчас есть сильные компании, которые производят качественные дома (домокомплекты) у себя на производстве. И Заказчику остается только оплатить дом и он появится на участке.
Большинство этих компаний, сфокусированы на производстве готовых домокомплектов и не занимаются последующей организацией процесса.
Это связано с их моделью масштабирования - фокус на том, чтобы производить и продавать как можно больше качественных домов.

Все же остальное, после покупки дома, ложится на плечи Заказчика и звучит как легкая задача.

Но по факту — это полноценное строительство (только готового дома), с подбором подрядчиков, организацией логистики, сроков и прочим. И на каждом этапе есть свои нюансы.

Производитель отвечает за создание дома на своем производстве. За все остальное отвечаете вы.

Производители модульных домов не занимаются:

подготовкой участка к установке дома

01

монтажом фундамента

02

наймом и контролем подрядчиков

03

подведением электричества или увеличением мощности

04

подбором и монтажом септика

05

организацией бурения скважины

06

доставкой домокомплекта

07

юридической проверкой договоров и гарантий

08

Потому что их цель — производить как можно больше качественных домов.

Вот базовый минимум, который придется сделать самостоятельно

После выбора и покупки готового модульного дома (домокомплекта)

Убедиться, что выбранный дом подходит под ваш участок. Правильно и законно расположить его.

01

Выбрать подрядчиков для доставки, монтажа, инженерных сетей, фундамента и тд и убедиться в их реальном опыте и юр чистоте.

02

Проверить договора, убедиться они защищают ваши интересы, отражают договоренности и гарантии, даже если оплата наличными. Убедиться, что безопасность проведения работ лежит на подрядчиках.

03

Убедиться, что нет скрытых переплат (часто подрядчик даже не разделяет стоимость материала и работ), и ненужных видов работ и материалов.

04

Организовать работу всех подрядчиков, встретившись предварительно с каждым на вашем объекте. Иногда приезжает посредник, а не тот кому вы звонили.

05

Прописать последовательность работ в графике, сопоставив этапы, точные даты и сроки.

06

Застраховать объект на время проведения работ, это стоит не дорого, но обезопасит вас в случае чп.

07

Разместить на участке базовый информационный стенд или табличку, указав свой контакт или доверенного лица, кто будет отвечать на звонки, в случае каких-либо ситуаций с соседями, проверяющими организациями и т.д.

08

Организовать видеонаблюдение за объектом, чтобы была возможность контролировать удаленно и фиксировать процесс.

09

Соблюсти законность проведения работ в разрезе шумных часов и тд в зависимости от правил локации.

10

Произвести все подготовительные работы (электричество 15 квт, подъездные пути и въезд, скважина, септик, фундамент, туалет, место для мусора и перемещение или удаление деревьев на участке).

11

Проверить дом на производстве перед отправкой на участок (везде бывают человеческие ошибки).

12

Организовать доставку и монтаж.

13

Проверить работу каждого подрядчика перед приемкой и оплатой, составив акты выполненных и скрытых работ с фотофиксацией.

14

Собрать оригиналы документов по всем подрядчикам, чеки, схемы, сертификаты качества на материалы, гарантии на оборудование и акты, в одну папку. Она пригодится при эксплуатации дома и гарантий.

15

Просто наличия времени и желания этим заниматься недостаточно

На самом деле необходим опыт в строительстве, управлении подрядчиками и проверки качества работ и документов. И команда (прораб, технадзор, менеджер проекта).
Должны быть базовые документы - план график работ, план финансирования, генеральный план участка с привязками всех будущих объектов на участке и планом коммуникаций. План перемещения деревьев (при необходимости)
И даже это не даст полной гарантии что все пройдет гладко, так как всегда есть нюансы. Но такой подход помогает не тратить свое время и получить сразу качественное исполнение работ и юридические гарантии.

В частном элитном строительстве и реконструкции эти функции выполняет Технический Заказчик.

И занимается всей организацией и управлением строительства. Непосредственный Заказчик отлично понимает важность этой функции, когда один человек (компания) - отвечает за весь процесс.

Важно понимать, что одни и те же исполнители и подрядчики, под разным управлением, могут давать кардинально разные результаты.

С какими проблемами сталкиваются покупатели модульных домов без опыта в стройке

Переплаты за то, что можно было бы не делать.

Начиная с лишних разделов на этапе проекта территории и заканчивая позициями у подрядчиков, в которых нет необходимости. Например диаметр винтовой сваи под террасу к котором нет необходимости, или десятки ненужных в данный момент разделов в генплане, когда достаточен базовый минимум.

Приемка выполненных работ.

Это важный этап, профессиональная приемка каждого вида и этапа необходима, и это нужно делать обязательно с фотофиксацией до, во время и после, выполнения скрытых работ. И последующим подписанием акта.

Ответственность за возможные ошибки ложится на Заказчика.

"Стандартные" договора часто защищают только исполнителя. В них нужно вчитываться и корректировать.

Нет культуры производства работ.

Мусор на объекте, туалеты в вашем доме, не защищенные деревья, остатки строительных материалов и мусора на участке, который потом очень сложно убирать.

Постоянно приходится быть на связи или находиться на объекте.

Чтобы координировать процесс, контролировать работы или банально встречать подрядчиков на объекте, тратя время на это.

Стройки без ошибок не бывает. Но без профессионального управления за все ошибки придется платить своими деньгами, временем и нервами.

Мы организуем и берем управление всем строительным процессом на себя

Меня зовут Николай Бычков, я инженер строитель по образованию, и я расскажу вам, почему добавил направление именно по организации строительства модульных домов в своей компании One Brick.

Наша команда с 2020 года занималась функцией Технического Заказчика в элитном сегменте – ремонтом и реконструкцией уникальных объектов частной недвижимости в Москве и Питере.
Мы выстроили системный подход и систему управления строительным процессом.

“Когда же мы купили себе участок для семьи и выбрали именно модульный дом (Дубльдом), я увидел, что мне предстоит сделать и был удивлен, что это все ложится на плечи покупателей домов, без опыта.

Все подрядчики делают свой участок работ, и заказчик вынужден сам организовывать процесс по всем этапам.

После этого, я решил добавить эту услугу как дополнительное направление к нашей компании, потому что хочу быть причастным к распространению качественных модульных домов в России и хочу помочь тем, кто покупает готовый дом, пройти этот путь быстро и с минимальными потерями”.

Поэтому мы решили адаптировать функцию Технического Заказчика из элитного сегмента и создали новую услугу - необходимый и достаточный комплекс работ по организации и управлению строительным процессом готовых Модульных домов. Организация строительства под ключ: от выбора дома
и участка до финальной приемки объекта.

Что входит в услугу:

Помощь в подборе дома, если требуется, исходя из задачи и локации.

01

Подбор проверенных подрядчиков:

Фундамент
Скважина
Септик
Доставка
Монтаж

02

Составление графиков работ, снабжения и финансирования

03

Юридическая проверка и корректировка документов

04

Организация и управление работами

05

Приемка работ, Технический надзор

06

Подведение электричества, ограждение, подъездные пути, мебель, техника (не входят в базовую услугу и обсуждаются отдельно)

06

Срок 2-3 месяца. Зависит от сроков отгрузки производителем.

Обсудить проект

Какие преимущества работы через Технического Заказчика

Принцип одного окна. Один человек, отвечает на все вопросы по строительному процессу и координирует всех подрядчиков.

Опыт в управлении строительством и подрядчиками более 10 лет.

Команда по управлению строительством (менеджер, прораб, технадзор, юрист).

Все расходы открыты. Мы не берем скрытые кэшбеки от подрядчиков — защищаем интересы заказчика.

Юридическая проверка документов.

Страховка объекта на время строительства.

Культура производства работ — чистота на объекте.

Создание "папки объекта" для дальнейшей эксплуатации: подрядчики, материалы, гарантии.

Постоплата

Мы получаем свою комиссию после завершения наших работ по организации оговоренного процесса. Предоплата берется только только на транспортные расходы. Оплата нам после завершения всех работ по договору за Организацию и управление процессом.

Вам останется только выбрать готовый дом, остальные хлопоты мы профессионально берем на себя.

Подробнее

Это для вас, если

Если вы не первый раз сталкиваетесь со строительством и осознаете объем задач, которые лягут на Ваши плечи.
Если понимаете, не хотите тратить свое время на то, в чем не разбираетесь. И Вам выгоднее потратить его на свои дела.
Понимаете, что в любом деле нужен опыт, и это скорее всего не станет исключением.
Понимаете, что вам выгоднее заплатить кому-то чем разбираться самостоятельно.

Это не для вас, если

У вас есть свободное время и вы хотите получить новый опыт.
Вы считаете, что сможете сэкономить свои средства , если будете заниматься всем самостоятельно.
Вы не готовы профинансировать сразу весь объем необходимых работ (оплата готового дома, скважины, септика, подъездных путей, доставки и планируете делать все постепенно, по-возможности.