Все статьи

Организация строительства модульных домов

Организация и управление строительным процессом. От помощи с выбором готового дома до финальной приемки.
Все чаще Заказчики выбирают себе быстровозводимые дома. Так как уже не хочется тратить 2-3 года на строительство дома, когда есть варианты за 2-3 месяца. Есть сильные компании, которые производят качественные дома (домокомплекты) более 10лет. И Заказчику остается только оплатить и дом появится на участке. Большинство этих компаний, сфокусированы на производстве готовых домокомплектов и не занимаются последующей организацией процесса.

Это связано с их моделью масштабирования - фокус на том, чтобы производить как можно больше качественных домов и продавать.

Все остальное ложится на плечи заказчика и звучит как легкая задача.

📍 Но по факту - это полноценное строительство (только готового дома), с подбором подрядчиков, организацией логистики, сроков и прочим. И на каждом этапе есть свои нюансы.
Когда же мы купили себе участок для семьи и выбрали модульный дом (Дубль Дом), я увидел, что мне предстоит сделать и был удивлен, что это все ложится на плечи покупателей домов, без опыта.

Все подрядчики делают свой участок работ, и заказчик вынужден сам организовывать процесс по всем этапам. После этого, я решил добавить эту услугу в нашу компанию.

Производитель отвечает за создание дома на своем производстве. За все остальное отвечаете вы.

Производители модульных домов не занимаются:

  • подготовкой участка к установке дома
  • монтажом фундамента
  • наймом и контролем подрядчиков
  • подведением электричества или увеличением мощности
  • подбором и монтажом септика
  • организазацией скважины
  • доставкой и монтажом домокомплекта
  • юридическиой проверкой договоров и гарантий

Потому что их цель - производить как можно больше качественных домов.
Вся организация и управление строительством ложится на плечи заказчика. Многим покупателям без опыта стройки это кажется легким.

Но это полноценное строительство с подрядчиками, договорами и рисками. И конечно же не все номинированные подрядчики соблюдают необходимые правила.
Для примера: Большинство из вас сталкивались наверняка с ремонтом квартиры. И вы отлично понимаете, что мало найти бригаду строителей, и даже если вы найдете хорошую строительную компанию, то много организационных вопросов остается на вас.

Все это требует вашего времени и постоянного внимания, и все равно происходят дорогостоящие ошибки.

Потому, что сами ремонтные работы - это только лишь один из этапов в процессе строительства. Еще есть проверка документов, выбор команды строителей, контроль проведения работ, выбор материалов, контроль порядка и чистоты на объекте, сбор документов эксплуатации, юридические вопросы и пр. Некоторые компании берут на себя весь цикл задач за дополнительную оплату, но не все. И именно поэтому стройка связана с такой болью и постоянными проблемами для Заказчика.

Вот базовый минимум, который прийдется сделать покупателю самостоятельно, после выбора и покупки готового модульного дома (домокомплекта)

  1. Обзвонить всех подрядчиков, номинированных производителем, по доставка, септику, скважине, фундаменту, архитектору и тд
  2. Встретиться с ними на вашем участке, иногда приезжает посредник, а не тот кому вы звонили.
  3. Получить от них сметы
  4. Проверить их на адекватность
  5. Как то убедиться в их чистоплотности, гарантиях и опыте.
  6. Найти новых, если что-то не устроит в предложенных производителем
  7. Проверить договора со всеми и составить график платежей и плана работ
  8. Организовать подъездные пути
  9. Подготовить площадку под будущим домом
  10. Переместить или удалить деревья если потребуется
  11. Произвести все работы
  12. Проверить качество всех работ и материалов , включая скрытые работы
  13. Проконтролировать уборку участка после каждого подрядчика
  14. Принять все работы и собрать все оригиналы, включая акты выполненных работ
  15. Собрать все сертификаты качества на материалы и оборудование, для возможных требований по гарантии.
Для этого у вас должно быть как минимум свободное время и желание этим заниматься.

Но на самом деле необходим опыт в строительстве, управлении подрядчиками и проверки качества работ и документов. И желательно команда (прораб, технадзор, менеджер проекта).

Должны быть базовые документы - план график работ, план финансирования, генеральный план участка с привязками всех будущих объектов на участке и планом коммуникаций. План перемещения деревьев (при необходимости).

И даже это не даст полной гарантии что все пройдет гладко, так как всегда есть нюансы. Но такой подход помогает не тратить свое время и получить сразу качественное исполнение работ и юридические гарантии.

В частном элитном строительства эти функции выполняет технический заказчик.

И занимаеся всей организацией, контролем и управлением строительства.

Непосредственный Заказчик отлично понимает важность этой функции, когда один человек (компания) - отвечает за весь процесс. Опытные Заказчики понимают объем задач и конечно то, что одни и те же исполнители и подрядчики, под разным управлением, могут давать кардинально разные результаты.

С чем чаще всего сталкиваются покупатели готовых домов, без опыта в строительстве.

  1. Переплаты в сотни тысяч сверху за то, что можно было бы не делать. Начиная с лишних разделов проекта и заканчивая позициями, в которых нет необходимости.
  2. Приемка выполненных работ, это важный этап, профессиональная приемка каждого вида и этапа необходима, и это нужно делатьс обязательной фотофиксацией до, во время и после, выполнения скрытых работ и не только. И подписанием акта.
  3. Ответственность за возможные ошибки ложится на заказчика. Стандартные договора часто защищают только исполнителя. В них нужно вчитываться и корректировать.
  4. Нет культуры производства работ: мусор на объекте, туалеты в вашем доме, не защищенные деревья, остатки строительных материалов и мусора на участке.
  5. Постоянно приходится быть на связи или находиться на объекте, чтобы координировать процесс и контролировать работы.

Мы берем управление всем базовым процессом на себя

Мы с 2019 года занимаемся функцией технического заказчика в элитном сегменте – ремонтом и реконструкцией уникальных объектов частной недвижимости. Чтобы давать первоклассное качество, выстроили ключевые процессы и систему управления строительством.
Я адаптировал услугу технического заказчика из элитного строительства и создал оптимальный необходимый комплект задач для организации процесса возведения модульных домов, чтобы добиться качества и не находиться самому постоянно на объекте.

Что именно мы делаем - по этапам

  • Помощь в подборе дома, исходя из задачи и локации.
  • Подбор проверенных подрядчиков для заливки фундамента, организации скважины и септика, а также доставки и монтажа домокомплекта.
  • Юридическая проверка документов
  • Координация работ, Технический надзор
  • Подведение электричества, ограждение (опционально).

Мы закрываем ключевую задачу - организацию, контроль и управление

До старта строительства:

  1. Помочь подобрать модульный дом под ваш участок и задачи вашей семьи
  2. Убедиться, что выбранный дом подходит под ваш участок и что его удастся правильно и законно расположить на территории.

Подготовительный этап:

  1. Подобрать подрядчиков для доставки, монтажа, инженерных сетей, фундамента и тд и убедиться в их реальном опыте и юридической чистоте. Встретиться с каждым на вашем объекте, обсудим задачу с нюансами локации.
  2. Получить от каждого смету и убедиться, что нет скрытых переплат (часто подрядчик даже не разделяет стоимость материала и работ), и ненужных видов работ и материалов.
  3. Проверить договора, убедиться они защищают ваши интересы, отражают договоренности в точности и гарантии, даже если оплата наличными. Убедиться, что безопасность проведения работ лежит на подрядчиках.
  4. Составить базовый ген план участка с привязками дома, террас, септика, скважины, парковки, въезда и будущих строений.
  5. Составить график работ, прописать последовательность, сопоставив этапы, точные даты и сроки.
  6. Застраховать объект на время проведения работ, это стоит не дорого, но обезопасит вас в случае чп.
  7. Разместить на участке базовый информационный стенд или табличку, указав свой контакт или доверенного лица, кто будет отвечать на звонки, в случае каких-либо ситуаций с соседями, проверяющими организациями и тд
  8. Организовать видеонаблюдение за объектом, чтобы была возможность контролировать удаленно и фиксировать процесс.
  9. Узнать правила проведения работ в конкретной локации в разрезе шумных часов и тд и добавить это в договора с подрядчиками
  10. Произвести все подготовительные работы (электричество 15квт, подъездные пути и въезд, туалет, место для мусора)
  11. Переместить или удалеить деревья на участке, если они находятся в зоне будущего дома.
  12. Сделать пробное бурение в зоне фундамента
  13. Сдедать геодезическую проверку границ участка, чтобы убедиться в законности границ до монтажа дома и коммуникаций.
  14. Увеличить мощность электричества, если подведено менее 15Квт.
  15. Установить видеонаблюдение.
  16. Подписать договора и внести авансы.

Организация и контроль работ:

  1. Произвести работы по бурению скважины и кесона, монтажа септика, монтажу фундамента, туалет, место для мусора и перемещение или удаление деревьев на участке)
  2. Проверить готовый дом на производстве перед отправкой на участок (бывают ошибки).
  3. Организовать доставку и монтаж дома.

Приемка работ:

  1. Проверить качество выполненных работ каждого подрядчика перед приемкой и оплатой, составив акты выполненных и скрытых работ с фотофиксацией
  2. Проверить уборку объекта после каждого подрядчика.
  3. Произвести доплаты.
  4. Собрать оригиналы документов по всем подрядчикам, чеки, схемы, сертификаты качества на материалы, гарантии на оборудование и акты, в одну папку. Она пригодится при эксплуатации дома и гарантий.

Почему это вам удобно?

  1. Один человек, отвечающий на все вопросы по строительному процессу и координируюший всех подрядчиков. Опыт в управлении строительством и подрядчиками более 20 лет
  2. Команда по управлению строительством (менеджер, прораб, технадзор, юрист)
  3. Мы не берем скрытые кэшбеки подрядчиков - защищаем интересы заказчика
  4. Юридическая проверка документов
  5. Страховка объекта на время строительства
  6. Культура производства работ - чистота на объекте
  7. Создание папки объекта для дальнейшей эксплуатации: подрядчики, материалы, гарантии.

Результат

  • Вы не погружаетесь в каждый процесс, но оставляете за собой контроль над результатом и деньгами
  • Вы не переплачиваете за то, что можно не делать
  • Вы получаете проверенный технадзором результат
  • Вы юридически защищены и ваши интересы соблюдены в договорах
  • На вашем объекте всегда чисто и следят за порядком.
  • Вы можете контролировать процесс 24/7 через камеры, не находясь на объекте.

Это для вас, если

  • Если вы понимаете, что не хотите тратить время на то, в чем не разбираетесь
  • Понимаете, что в любом деле нужен опыт, и что в стройке нужен контроль
  • Понимаете что вам выгоднее заплатить кому-то чем разбираться самостоятельно.

Это не для вас, если

  • У вас есть масса свободного времени и вы хотите получить новый для себя новый опыт
  • Вы считаете, что сможете сэкономить, если все будете заниматься организацией самостоятельно
  • Вы не готовы профинансировать сразу весь объем необходимых работ и планируете делать все постепенно, по возможности.
Стоимость нашей услуги — от 10% стоимости работ входящих в наш договор (стоимость дома не входит в наши услуги) в зависимости от состава задач и локации.

Ниже порядок реализации вашего проекта:

1. Бесплатная консультация
2. Анализ проекта и участка
3. Формирование плана работ
4. Заключение договора
5. Реализация и контроль
6. Установка дома и приёмка

Первый шаг — анализ вашей задачи

Оставьте заявку, поможем подобрать вам идеальный домокомплект, расскажем про то как будет строиться работа и ответим на все ваши вопросы!